Adelbert van Scharnlaan H 20

MAASTRICHT (Scharn) - In een gemeentelijk monument gelegen appartement op de eerste woonlaag, met ruime leefruimte, separate keuken, voldoende bergruimte, ruime slaapkamer en mogelijkheid voor een tweede en derde slaapkamer en vrij zicht over de (onverlichte) tennisvelden van TC De Burght, wat zorgt voor optimale privacy in het appartement.

Het appartement ligt in de wijk Scharn in de directe nabijheid van de nieuwe “groene loper” en diverse uitvalswegen (richting Luik, Eindhoven en Heerlen). Ook het centrum van Maastricht is prima te voet en per fiets te bereiken. Scharn wordt gezien als buurt met veel ruimte. Het is een groene buurt, waar veel perken, bomen en plantsoenen te vinden zijn. Er liggen zowel villa’s als appartementen en zowel statige herenhuizen als gezinswoningen. Deze variatie in woningbouw heeft gezorgd voor een diversiteit aan inwoners in Scharn. Het grote aanbod aan voorzieningen (basisscholen, winkels en sportverenigingen) maken Scharn tot een levendige en aangename buurt om te leven, te wonen en te werken.

VERDUURZAMING
Het appartement beschikt over een A+ energielabel, mede vanwege het isoleren van de gevels, isolatie van de plafonds in de kelderruimtes en het vernieuwen van raamkozijnen (aluminium kozijnen met HR++ beglazing). Tevens beschikt het appartement over de ClimaRad 2.0, een combinatie van een warmte-terug-win-systeem en een radiator, oftewel: ventilatie en verwarming in één. De ClimaRad 2.0 kan zelfs koelen in de zomer.

CLASSIFICATION
Basement (of the complex):
Privéberging, welke is voorzien van elektra.

Ground floor (of the complex):
Entree met trappenhuis, bellentableau en brievenbussen.

Apartment:
Via de betegelde entree/hal is er toegang tot de ruime woon-/eetkamer, de slaapkamer, keuken, toiletruimte en multifunctionele kamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir.
De ruime woon/-eetkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft veel lichtinval door de grote ramen richting het zuiden. De woon- en eetkamer wordt gesplitst door een muur met doorgang, welke eventueel ook dicht is te maken om zo een tweede slaapkamer te creëren, of een separate eetkamer te verwezenlijken. In de woonkamer is tevens de ClimaRad 2.0 geïnstalleerd.
De dichte keuken is voorzien van een tegelvloer en een nette, rechte keukenopstelling (d.d. 2014) met onder meer een 4-pits gastoestel met RVS afzuigkap (recirculatie), een kunststof werkblad met RVS spoelbak, koelkast, vriezer, combioven (2022) en vaatwasser (2024). Via de keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het noorden, met uitzicht over de (onverlichte) tennisbanen. Het balkon is tevens te bereiken via de multifunctionele kamer.
De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft toegang tot de geheel betegelde badkamer, welke beschikt over een wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en mechanische ventilatie.
De multifunctionele kamer met tegelvloer, biedt veel bergruimte en toegang tot het balkon. Deze ruimte is thans in gebruik is als thuiswerk/hobbyruimte en is voorzien van de witgoedaansluitingen en opstelling van de cv-ketel (bj. 2014, eigendom). Door het verplaatsen van de cv-ketel (terug naar de originele plek in de berging op het balkon) en witgoedaansluiting (naar de keuken), kan deze kamer als een zeer fijne tweede of derde slaapkamer gebruikt worden.

CHARACTERISTICS
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 72 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 1 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²;
- Externe bergruimte ca. 10 m²;
- Inhoud ca. 239 m³;
- Bouwjaar ca. 1956.

Details:
- Het complex werd in 2024 volledig verduurzaamd en voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Privé-berging in het souterrain;
- Knus balkon met vrij uitzicht richting de (onverlichte) tennisvelden;
- Energielabel A+, geldig tot 01-05-2036;
- Parkeervergunning voor straatparkeren ca. € 60,- per jaar;
- VvE-bijdrage € 315,- per maand, inclusief waterverbruik.

OPKOOPBESCHERMING GEMEENTE MAASTRICHT
Dit appartement is niet eerder verhuurd geweest. Opkopen om te verhuren anders dan aan 1e graad familie is niet mogelijk, omdat in de Gemeente Maastricht vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen geldt, voor informatie zie website Gemeente Maastricht onder 'opkoopbescherming-voor-woningen'.

ENERGY LABEL
Energielabel A+, geldig tot 01 mei 2036.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

CADAstral
Gemeente Heer, sectie A, nummer 8780-A7.

DELIVERY and ACCEPTANCE
In overleg, in huidige staat, datum in overleg.

VIEWING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed., tel. 043 - 350 6900

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de geselecteerde notaris te deponeren.

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the property and can you feel if the house suits you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage