Adelbert van Scharnlaan H 20

MAASTRICHT (Scharn) - In een gemeentelijk monument gelegen appartement op de eerste woonlaag, met ruime leefruimte, separate keuken, voldoende bergruimte, ruime slaapkamer en mogelijkheid voor een tweede en derde slaapkamer en vrij zicht over de (onverlichte) tennisvelden van TC De Burght, wat zorgt voor optimale privacy in het appartement.

Het appartement ligt in de wijk Scharn in de directe nabijheid van de nieuwe “groene loper” en diverse uitvalswegen (richting Luik, Eindhoven en Heerlen). Ook het centrum van Maastricht is prima te voet en per fiets te bereiken. Scharn wordt gezien als buurt met veel ruimte. Het is een groene buurt, waar veel perken, bomen en plantsoenen te vinden zijn. Er liggen zowel villa’s als appartementen en zowel statige herenhuizen als gezinswoningen. Deze variatie in woningbouw heeft gezorgd voor een diversiteit aan inwoners in Scharn. Het grote aanbod aan voorzieningen (basisscholen, winkels en sportverenigingen) maken Scharn tot een levendige en aangename buurt om te leven, te wonen en te werken.

VERDUURZAMING
Het appartement beschikt over een A+ energielabel, mede vanwege het isoleren van de gevels, isolatie van de plafonds in de kelderruimtes en het vernieuwen van raamkozijnen (aluminium kozijnen met HR++ beglazing). Tevens beschikt het appartement over de ClimaRad 2.0, een combinatie van een warmte-terug-win-systeem en een radiator, oftewel: ventilatie en verwarming in één. De ClimaRad 2.0 kan zelfs koelen in de zomer.

Einteilung
Erdgeschoss (des Komplexes):
Privéberging, welke is voorzien van elektra.

Erdgeschoss (des Komplexes):
Entree met trappenhuis, bellentableau en brievenbussen.

Wohnung:
Via de betegelde entree/hal is er toegang tot de ruime woon-/eetkamer, de slaapkamer, keuken, toiletruimte en multifunctionele kamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir.
De ruime woon/-eetkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft veel lichtinval door de grote ramen richting het zuiden. De woon- en eetkamer wordt gesplitst door een muur met doorgang, welke eventueel ook dicht is te maken om zo een tweede slaapkamer te creëren, of een separate eetkamer te verwezenlijken. In de woonkamer is tevens de ClimaRad 2.0 geïnstalleerd.
De dichte keuken is voorzien van een tegelvloer en een nette, rechte keukenopstelling (d.d. 2014) met onder meer een 4-pits gastoestel met RVS afzuigkap (recirculatie), een kunststof werkblad met RVS spoelbak, koelkast, vriezer, combioven (2022) en vaatwasser (2024). Via de keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het noorden, met uitzicht over de (onverlichte) tennisbanen. Het balkon is tevens te bereiken via de multifunctionele kamer.
De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft toegang tot de geheel betegelde badkamer, welke beschikt over een wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en mechanische ventilatie.
De multifunctionele kamer met tegelvloer, biedt veel bergruimte en toegang tot het balkon. Deze ruimte is thans in gebruik is als thuiswerk/hobbyruimte en is voorzien van de witgoedaansluitingen en opstelling van de cv-ketel (bj. 2014, eigendom). Door het verplaatsen van de cv-ketel (terug naar de originele plek in de berging op het balkon) en witgoedaansluiting (naar de keuken), kan deze kamer als een zeer fijne tweede of derde slaapkamer gebruikt worden.

EIGENSCHAFTEN
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 72 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 1 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²;
- Externe bergruimte ca. 10 m²;
- Inhoud ca. 239 m³;
- Bouwjaar ca. 1956.

Besonderheiten:
- Het complex werd in 2024 volledig verduurzaamd en voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Privé-berging in het souterrain;
- Knus balkon met vrij uitzicht richting de (onverlichte) tennisvelden;
- Energielabel A+, geldig tot 01-05-2036;
- Parkeervergunning voor straatparkeren ca. € 60,- per jaar;
- VvE-bijdrage € 315,- per maand, inclusief waterverbruik.

OPKOOPBESCHERMING GEMEENTE MAASTRICHT
Dit appartement is niet eerder verhuurd geweest. Opkopen om te verhuren anders dan aan 1e graad familie is niet mogelijk, omdat in de Gemeente Maastricht vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen geldt, voor informatie zie website Gemeente Maastricht onder 'opkoopbescherming-voor-woningen'.

ENERGIETICKER
Energielabel A+, geldig tot 01 mei 2036.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

KADASTRALE
Gemeente Heer, sectie A, nummer 8780-A7.

LIEFERUNG und ANNAHME
In overleg, in huidige staat, datum in overleg.

BESichtigung
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed., tel. 043 - 350 6900

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de geselecteerde notaris te deponeren.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung